XX市XX小区使用公约

第一章

总  则

第一条    本公约于       年       月        日订立。立约双方为：

甲方： XX房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在XX市注册的公司，法定地址在XX市XX路XX大厦17层

法定代表人：XXX

职务：董事长

乙方： 乙方详细资料见本公约附件一《乙方详细资料》。

第二条          鉴于：

1．      XX市XX区XX路XX小区（以下简称「建设用地」）的土地使用权70 年， 由    年     月      日起至      年      月      日止。甲方已合法地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。

2．    主体建筑物包括：

（1）       一期40栋，27.52万m2，二期48栋，42.96万m2，共70.48万m2

（2）       会所、游泳池，体育用地（如有）；

（3）       公建房；

（4）       地库及部分地面为车库。

甲方统称该等主体建筑物为「XX小区」。

3．    XX小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有XX小区的所有权及管理权；

4．  根据甲、乙双方于       年        月       日签订的《商品房销售合同》， 乙方购买了XX小区      号楼       单元      层      号房（以下简称「所购房产」）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；

5．  根据国务院颁发的《物业管理条例》，维护甲、乙双方及XX小区其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障XX小区的正常使用，规范XX小区的物业管理；

6．  经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守；

7．  本公约由       年        月        日起生效。

第三条           除非上下文中另有要求，在本公约中：

单元房：是指XX小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与XX小区的其他房产分开独立转让。

所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以XX市有关房地产登记机关的登记为准。

管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理XX小区的公司。

共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，XX小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指XX小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：门窗、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等，亦包括甲方行使本公约第二十四条的权力所指定、割出及确认的共用部位和共用设备及其更改。

第四条           本公约的所有条款和条件，对管理公司和乙方及其受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇员、访客均具有同等效力的法律约束力。

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